購房定金，是指商品房買賣合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由購房者按照購房款的一定比例，預先給付賣房人的金錢。根據法律規定，因購房人自身原因導致購房合同不能正常履行的，定金不退。但存在以下情形的，購房人可以要求退還定金：
一、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的情況。
二、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人的情況。
三、因合同條款達不成一致意見的情況。如賣家對房屋資訊表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
四、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況。如，因第三人的原因或自然災害，致使該商品房專案未能建設或未能按原約定建設等。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
