一 、房價上漲購房合同違約賠償是怎樣的
賠償金的計算標準實際上就是違約金的標準，最高不能超過房子總價的百分之二十，我國的定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同，但二者不可並罰。當事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。所謂二者不能並罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的，如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責任形式可以並用。違約賠償就高不就低。
一般來說，合同中約定的違約金應當視為對損害賠償金的預先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以並存的。違約金與法定損害賠償金的適用關係是：原則上不併存，就高不就低，優先適用違約金條款。定金獨立於賠償責任定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發生為前提，因而是獨立於損害賠償責任的。但也不能認定它與損害賠償金毫無關係，定金與損害賠償金的聯絡表現在定金責任與損害賠償金責任的並用不能超過全部貨款的總值。
二、房價上漲賣方違約怎麼辦
原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，應合法有效，交易不能正常進行的原因在於被告，被告的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。
1、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人;對溝通過程進行錄音;通過手機簡訊獲取對方違約的資訊;向公證處申請證據保全等。
2、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。
綜上所述，在買房賣房中最重要的還是房子的合同，因此雙方在簽訂合同的時候要額外注意以下違約金以及違規條列等等，目前在我國房產的糾紛也是持續上漲中，若是買家在合同中遭到了房東不公平的待遇，可以向法律提出申訴，同時要收集好對自己有利的證據，以免財產受到損害。
