在買賣合同中，如果一方違約，則可能會給另一方造成損失。對於買賣合同守約方來說，買房毀約怎麼賠償呢?如果一方所違反的合同是購房合同，對於購房合同違約賠償的計算標準是怎樣的呢?在這樣的買賣合同中，其涉及的標的數額一般都比較大，因此這些問題對於合同守約方來說是比較重要的，下文中本站小編就來為你做詳細解答吧。
一、買房毀約怎麼賠償
買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。
在經濟合同中，一方不履行合同義務，有兩種表現：
一種是賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：
1、這一標準僅適用於合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
2、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
3、在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以後受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
4、假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣於他人，並且在該合同簽訂以後與他人訂了轉售合同，那麼，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那麼轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高於市場價格與合同價格的差額，也可能低於市場價格與合同價格的差額。在違約發生以後，買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。
另一種是買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。
在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。一般瑕疵履行包括數量不足、質量不符、履行方法不當、履行地點不當、履行遲延等多種形式，當事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對方當事人的其他財產、人身損害的，為加害履行。
一般瑕疵履行有兩種表現：
一種是賣方交付時的貨物有瑕疵。在這種情況下，如果標的物能夠修理，那麼損失賠償額原則上應按照修理該標的物所需要的合理的修理費來確定。所謂合理，是指在正常情況下，修理該有瑕疵的貨物所必須支出的費用，即使修理結果並不能達到合同所規定的質量，違約方也應當支付已經花費的修理費。值得注意的是，在修理期間，因標的物不能使用所造成的損失，也應由違約方負責賠償。
另一種是賣方遲延履行。在賣方遲延交付貨物的情況下，如果買方收到了貨物，要根據貨物應該交付時的市場價格與實際交付的市場價的差額來計算。因為在遲延履行情況下，買方的實際損失是從履行期到實際交付貨物期間所遭受的損失。值得注意的是：假如在遲延履行期間，貨物價格不斷波動，在某一時間達到高峰，既高於合同價又高於履行時的價格，買方如能證明這一點，就可以以這一最高價格為基點計算損失額。
二、購房合同違約賠償的計算標準
對購房合同違約，違約方需支付一定的違約金。“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
如果您跟他人簽訂的是買賣合同，尤其是涉及房產的房屋買賣合同時，一定要了解違約賠償相關的內容。因這類買賣合同涉及的標的數額是巨大的，一旦發生了違約的情況，將會給您造成損失。如果對方出現了違約的情況，要及時主張違約賠償，維護自己的合法權益。關於買房毀約怎麼賠償的問題，要是你還有不清楚的，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
