房產過戶需要的材料：
1、過戶需要房地產轉移的登記的申請表；
2、過戶需要提供申請人身份證明；賣方需要的材料：如果是已婚的話，需要結婚證的原件及影印件一份、房產證原件；如果是夫妻雙方中有一個人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局的公證，戶口本及影印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證的影印件一份，如果是單身的話，需要去市民政局開單身的證明。
3、房地產權利的證書；
4、房產過戶有關的行政機關的行政的決定書；
5、房產已設定抵押權的，應提交的抵押權人的同意的書面的檔案；
6、人民法院強制性的轉移的應提交的生效的判決書、裁定書、調解書和相關的協助的執行的通知書；
7、非法人企業、組織的房地產的轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款的證明；
9、如果以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款的證明；
10、如果房產屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、如果是拆遷補償的應提交拆遷的補償協議書；
12、需要房地產共有人同意轉移的意見書；
13、如果是收購或合併企業的，應提交有關部門的批准的檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准的檔案；
15、需要法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他的檔案。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
