一、經濟適用房房產過戶需要準備哪些材料?
1、房屋所有權證(影印件1份、產籍圖4份);
2、契稅證;
3、身份證(夫妻雙方)(影印件2份);
4、夫妻雙方戶口簿(影印件1份);
5、結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);
6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;
喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(影印件1份)。
二、經濟適用房的出售政策是什麼?
(1)經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
(2)政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
(3)目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
三、二手房過戶的流程是怎樣的?
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
現在各地對經濟適用房的出售政策也有差別，現在有些省份，政府部門是可以優先回購經濟適用房的，在購買經濟適用房還未住滿5年的情況下，經濟適用房不允許對外銷售，若符合銷售條件，跟一般的二手房買賣流程都是一樣的。
