買賣二手房的，當事人一定要記得最後辦理過戶手續，否則的話支付了房款，該二手房都還不是自己的。在辦理二手房過戶的時候，需要用到一些材料。那麼辦理二手房產過戶需要哪些材料?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、辦理二手房產過戶需要哪些材料
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;
2、房地產買賣合同;
3、房屋交易核准證明;
4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和影印件;
5、房地產權登記申請書;
6、申請人身份證明覆印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人程式碼證、法人代表資格證和身份證等影印件)。
7、授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明覆印件;
8、營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
10、收費標準：
(1)房地產權轉移登記費：80元/宗。
(2)證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
關於辦理二手房過戶手續需要當事人提供的材料，本站小編就為大家整理到此，但願可以為您提供一些幫助。買賣二手房有一些需要當事人注意的地方，尤其是在簽訂二手房買賣合同的時候，要是你有需要的話，可以委託我們本站網站的專業律師來幫助你.
