二手房買賣在實際中相當普遍。二手房買賣中需要的流程和需要注意的事項也很多。稍不留意，就會導致很多糾紛產生。本文就二手房買賣中需要準備哪些材料問題作相應分析。
二、二手房過戶需要哪些材料
(一)賣方：
1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
2、戶口本原件;
3、《房屋所有權證》原件;
4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;
(二)買方：
1、身份證原件;
2、戶口本原件;
3、私章(方形章)一個;
(三)辦理流程：
1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委託書》;
2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司資訊部;
5、公司開具收件單及收款憑據;
6、由評估公司出具評估報告;
7、公司外聯部辦理完測繪及免稅手續後，雙方到房產管理部門簽字;
8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;
9、由約定方交清過戶所需的相關費用後，買方付清餘下的房款;
10、買方領取新的房產證;
11、雙方憑收款憑據到公司財務處領回各自交付的購房保證金及定金。
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
本站小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您瞭解關於二手房過戶需要的材料有哪些,需要繳納哪些費用的法律知識，歡迎瀏覽。
