從法律的角度講，購房者因開發商違約而退房的問題屬於合同解除行為。房合同來維護自己的權利。因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同裡規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《民法典》規定的情形。
退房的流程
第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第2步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償.
房者可以在預售合同中約定交房時間，若開發商未能在約定期限內交出房子，購房者有權要求開發商退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發商違約，並要求法院強制開發商退房。
涉及到開發商違約的問題，首先開發商違約之後，雙方可以進一步進行協商，針對於違約金以及定金等問題如何進行處理，如果開發商拒絕進行協商。那麼業主可通過法律訴訟來解決問題，如果開發商直接不進行開發樓盤的話，也可以直接向法院要求開發商進行賠償。
