一、開發商違約退房協議書有哪些內容?
退房協議中必須要包括以下幾方面的內容：
1、退房協議中一定要寫明開發商和購房人的名稱，開發商的名字一定要是完整的，購房者的稱謂在退房協議中切記不可用小名代替，以免後期無法認定。
2、退房協議的條款約定應當一次性將雙方的權利義務約定清楚，一般來說沒有統一格式，需要雙方協調來確定。
3、關於違約責任的情形和違約償付標準規定清楚，避免產生糾紛。
4、退房協議中，關於退房時間以及不按時退房違約處罰要有明確約定。
5、退房協議涉及的雙方當事人要簽字確定，注意簽字必須手寫，不能列印。
二、退房協議的注意事項主要如下
1、約定索要違約金及相關稅費
如果是由於開發商違約導致的退房，雙方在此前的購房合同中約定的相關的賠償標準，那麼開發商則需要按約定賠償。賠償金除了房屋的全價款以及相應利息以外，還包括業主前期支付的相關費用，比如種種稅款、手續費等，這些都是消費者由於購房而產生的經濟損失，則開發商負責賠償。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
3、明確約定補償條件
如果符合購房合同中約定的退房條件，建議先和開發商協調。如果開發商提出的補償條件可以接受，那麼就可以進行後續的賠償，但如果協調不成的，可以選擇訴訟或仲裁。
如果購房者在提出退房要求的時候，已經居住了一段時間，在居住期間產生的折舊費、水、電、氣、物業費等相關費用要由業主自行承擔。如果是在退房過程中，責任方為開發商，購房者可以不對房屋折舊進行補償，但如果是購房者的責任導致的退房，開發商則可以不對裝修費等進行賠償，這一點大家在提出退房申請時要有明確瞭解。
開發商違約的退房協議書的內容的撰寫的注意事項包括明確約定補償條件，明確約定首付、月供利息都可獲賠，約定索要違約金及相關稅費，在退房款方面，採用一次性付款，如果符合購房合同中約定的退房條件，建議先和開發商協調。
