一、開發商違約退房貸款利息如何處理?
根據國家相關法律規定和銀行房屋貸款的要求，購房合同需要解除退房時，違約方需要承擔銀行退房貸款利息的支付賠償責任，購房者只要向開發商主張解除合同，返還自己的首付款及歸還的銀行貸款並支付相應的利息就可以了(該利息的計算如果購房合同有約定的按約定，沒有約定的才按銀行的同期貸款基準利率結算，如果合同約定有違約金，則該利息不應計算而按合同約定的違約金計算，約定的違約金不足上面計算的利息的，則可以按利息計算全部違約損失)，同時要求開發商代自己償還剩餘的銀行本息。
至於退房手續，購房者並無要完成退房才能收回自己的購房款的前提條件，但應配合開發商辦理相關手續，開發商如不及時代償購房者的銀行貸款，購房者可自己償還銀行貸款而再追究開發商的責任或者直接訴訟開發商歸還銀行的相應貸款，銀行也可根據商品房司法解釋的規定要求開發商償還剩餘貸款本息，這些都不以退房為先決條件。
二、退房貸款利息如果獲賠？
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對複雜些。
實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。
在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
綜上所述，開放商違約導致房屋買賣合同解除，需要依法承擔違約責任，除了賠償購房者購房支付的首付、月供以及稅費等，造成購房者支付的首付、月供利息都可獲賠，如果合同上有約定利息賠償計算方式方法的按照合同約定進行，未約定的按照銀行的同期貸款基準利率結算。
