一、開發商違約退房條件是什麼?
開發商違約了責任在於開發商這一方，大多數情況下購房者都是可以退房的，不過這也要看具體的違約事項是什麼，還要注意合同中針對這一項是如何規定處理的。購房者在符合相關規定的條件下可以向開發商申請退房，且所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發商拖延辦理退房手續，購房者還可以向開發商索取每日違約金。
二、開發商違約退房可以要求哪些賠償
(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
開發商如果違約一般情況下是可以申請退房的，並且可以申請一定程度的賠償， 先找開發商協商,協商不成再訴訟，索要違約金及相關稅費，首付、月供利息都可獲賠，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息.
