一、開發商跑路房產證怎麼辦理
購房者應該按照程式向房管部門申請辦理房產證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出，如果開發企業已進行了合法登出，那麼購房者可以持工商部門出具的開發商合法登出證明以及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。因為按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。有必要的話，購房者可以在破產期間憑藉購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。
二、開放商跑路了怎麼維權
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。
開發商跑路之後，房子爛尾了一樣是可以辦理房產證的，只要攜帶相應的檔案到房管局辦理即可。有必要的話業主也可以起訴房地產公司要求其履行違約責任，比如說支付違約金或者說繼續將爛尾的房子修繕完畢等措施來進行補救。
