一、順位抵押和二次抵押一樣嗎?
順位抵押和二次抵押基本上是一致的。
1、二次抵押房產可以貸款多少應該是根據不同的情況來進行判斷的，貸款額度是等於房屋價值乘以抵押率再減去原貸款本金餘額。
2、房屋價值是把房屋的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較,取兩者中的低者。用住房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十;用商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。
二、房產證二次抵押貸款的利息怎麼算?
執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內,遇法定利率調整,按原合同的利率計息;貸款期限一年以上,遇法定利率調整,於第2年一月一日開始執行新的利率。
銀行二次抵押貸款的利率是每年 8%-9%。目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多,貸款期為1-3年,合併抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,1-3 個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
典當行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5 天-6 個月,二次抵押貸款額度較高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
貸款公司二次抵押貸款利率為每月2% 以下。期限為6-12 個月,合併抵押率為七成,15 日內放款。無論哪一點都比較中規中矩,又不會毫無用處。
三、房產證二次抵押的條件是什麼?
首先,房產證二次抵押貸款可以在房屋評估價格高於一次貸款數額時,對剩餘部分進行抵押貸款。
其次必須符合以下的條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋是市場發展潛力較大的優質住房或者商業用房;
2、 用於二次抵押貸款的房屋是現房;
3、一手房是是使用中國銀行抵押貸款所購買的
4、房屋抵押登記已經完成,且本人是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,保險單正本也在中國銀行的執管之下;
6、房屋所處位置好,交通便利,配套設施齊全,利潤較大。
在我們的現實生活當中，現在二次抵押主要就是因為還有一些資金方面的缺口，所以必須要利用房屋來設定二次抵押，這樣的一種設定，二次抵押也需要完成的，且並且抵押的貸款金額是不能夠超過房屋價格減去第1次抵押貸款的金額。
