一、房產抵押可以做二次抵押嗎?
房屋可以二次抵押。但是有條件：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、哪些房產不能抵押？
房地產抵押登記管理辦法內容是下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷範圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。
浮動抵押的特點是：
1、浮動抵押的抵押人只能是企業、個體工商戶、農業生產經營者;
2、抵押的只能是動產，而且限於抵押人現有的和將有的生產裝置、原材料、半成品、產品;
3、抵押的動產是在不斷變化中的，直到約定或者法定的事由發生，抵押財產才確定;
4、抵押財產確定前，抵押人可以在日常生產經營中處分這些動產。
浮動抵押的優勢在於：首先，浮動抵押作為一種以將有和現有財產為標的的擔保
物權制度，無疑擴大了可以作為擔保的財產範圍。其次，在抵押權人行使抵押權之前浮動抵押人擁有對被抵押財產的自由處分權，因此兼顧正常經營和融資的需要。此外，實現抵押權時，接管人制度的存在，亦可以保持企業的整體存在，不至於被迫出賣，拍賣企業，能夠充分發揮企業的價值。
浮動抵押的劣勢主要在於浮動抵押人具有自由處分被抵押財產的權利，造成抵押標的具有不穩定性，擔保權人的利益處於不穩定狀態，不利於其利益的實現。
在我們的現實生活當中，現在如果要利用房產來辦理二次抵押的話也是可以的，但是相對來說的話還是存在著一定的風險的，所以提醒大家注意一定要非常的謹慎，同時需要具備法律當中所規定的二次抵押的條件，否則也無法辦理。
