一、第二順位抵押和餘值抵押有區別嗎？
第二順位抵押和餘值抵押是有區別的；第二順位抵押必定是第一順位抵押的餘額抵押，但餘值抵押未必是第二順位抵押。現房抵押物一般抵押人和抵押權人會協商一個合理的價值，如果尚有可供餘值抵押空間，一般交易部門還是給予辦理餘值抵押的。
順位抵押貸款是將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的餘額部分再次抵押貸款。
順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的餘額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產“二次抵押”開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。
貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。
還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。
二、房產餘值抵押注意的事項有哪些？
1、抵押的房產必須有餘值。不管是正在分期還貸的房產，還是全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的，該房產申請抵押貸款時必須有餘值。
2、房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但稽核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。
3、貸款比例多樣化。以房產劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。
4、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款後的比例、利率等。
5、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用於買房、投資等。
綜合上面所說的，順位抵押就是屬於二次進行抵押，而對於餘值抵押就是要確定此房子是否還有餘值的空間，才會辦理的抵押手續，一般在處理的時候就需要按法律所規定的流程來，不管是哪一種抵押都需要獲得抵押權人的認可才可以辦理抵押手續。
