房屋租賃合同無效的情形有以下幾種：
1、未取得建設工程規劃許可證建設的房屋；
2、未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
3、未經批准建設的臨時建築；
4、未按照批准內容建設的臨時建築；
5、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規定，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批准的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條
