一、物業費糾紛賣房應該怎麼解決?
可以在合同中約定物業費糾紛由原房主承擔。
1.如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
2.為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
二、家中被盜與物業會有哪些糾紛?
可能會發生責任歸屬的糾紛。
1.就如同行人在路上被盜或者被搶，警察和公安機關沒有賠償的責任一樣，物業公司保安僅負責治安防範或者物業合同約定內容，物業對業主家的財務和貴重物品不應承擔賠償責任。如果物業合同中約定了對業主家中的貴重物品財務保管義務這個可以和物業公司要求賠償。
2.在盜竊刑事案件未被公安機關偵破的情形下，業主不能舉證證明失竊的財務數額，業主要求物業公司賠償的請求想獲得物業公司的賠償或者法官的支援，這個是難度是很大的。
三、物業非法安裝電梯刷卡怎麼解決?
可以到行政主管部門投訴。
1.可以到人民政府房地產行政主管部門投訴。
2.根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域物業管理活動的監督管理工作。
3.加裝電梯裝置是更改了物業合同的範圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行為，這已經違反了規定。
3.電梯是特種裝置，其安全執行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支援按鍵控制。
4.根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》(修訂版)的通知中，明確了“採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使電梯效能引數與技術指標發生改變的活動”是要告知監管部門，獲得許可方能實施的。
如果家中被盜，法院大概率不會支援讓物業來進行賠償。就像同行的人被盜或者是被搶，路人是沒有責任進行賠償的，如果物業非法安裝電梯刷卡，可以到相關的行政部門進行投訴。
