一、物業與業主糾紛應注意什麼解決方法?
根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
1、您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、整理;重點蒐集物業公司未按協議履行的相關證據，證據要充分完整;
2、針對物業公司的行為，您可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門;
3、投訴應當注意儘量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交;
4、如投訴無法解決爭議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。
二、簽訂物業合同的注意事項
1、首先，要充分了解簽約物件的主體資格。
當前各種經營單位的性質和種類比較複雜，管理不到位的現象比較普遍。為防範欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，檢視對方的營業執照、年檢證明資料等。
2、其次，注意合同條款的對等性。
《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。
3、再者，合同條款要明確。
《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。
4、同時，也要注意管理費標準的確定。
《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業戶的負擔。既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。
5、另外，對專案分包合同的特殊要求。
物業管理企業承攬的有些專案是從其他承包商那裡分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對專案進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止專案轉包和分包或規定未經發包方同意，承包商不得將專案轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或分包行為無效。對物業管理專案進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題並要求其徵得發包方同意才能將物業管理專案轉包或分包。
因此，對於出現物業糾紛在處理的時候要注意三點。首先雙方可以選擇協商的方法進行解決;其次，當地的居委會或者其他的調解組織也可以進行調解，確保糾紛的解決。最後，對於調解無效的，雙方可以通過訴訟進行解決。
