一、房屋出租人單方解除合同的條件是什麼?
房屋出租人單方解除合同的條件是有以下兩個方面，
1、合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規定的，當時房東不退已經收取的押金，那就涉嫌違法了，因為房東不退押金的行為沒有法律依據和合同約定，押金是你方的合法財產。
2、依據民法典的規定，轉租如果經過出租方同意，轉租行為是有效的，而且你方與房東的租賃關係仍然存在，你方和房東應當在租賃期內，依據雙方簽訂的合同履行義務，房東提出提高租金，是單方變更合同的行為，除非與你方達成一致，否則房東如果收取你更高的租金，就是單方違約行為。房東不退押金沒有法律依據和約定依據。
二、單方解除房屋租賃合同文字
甲方(出租人)：________________身份證________ 乙方(承租人)：________________身份證________
甲乙雙方於 年 _月____日簽訂《 房屋租賃合同》甲方將坐落於_______________給乙方作_居住__之用。
上述租賃合同約定的租賃期為 年 月 日至 年 月 日止。
乙方因_自身原因__於 年 月 日向甲方提出提前終止租賃要求。現甲、乙雙方經過平等協商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：
本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內容，終止執行。
乙方需繳納終止合同之前房屋產生的水電費、物業費、電視電話費、煤氣費等相關費用，於 年 月 日搬離。
現因乙方方面的原因導致租賃合同無法繼續履行，需提前終止。根據合同及雙方充分協商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩餘部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
因本協議或與本協議有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成向乙方所在地有管轄權的人民法院提出訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協議所產生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。
對於大多數人的人來說，在簽訂合同的時候就能夠預想到自己會受到這個約束，因此在合同的有效期和相關的費用方面都會做出非常謹慎仔細的考量，但是有一些情況變換之後還是必須要提前解除合同，這個時候就需要利用違約金賠償來幫助自己解除。
