承租人死亡租賃合同如何處理

承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡後租賃合同繼續有效，由其共同居住人繼續履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸於無效了。
《商品房租賃管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
承租人死亡，如果沒有人和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的人無權擅自搬入出租房屋。