房屋租賃合同未履行（以出租方為例），解除協議的違約責任如下：
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償；
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償；
3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
【法律依據】《民法典》第七百十五條：承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
