一、房屋租賃承租方違約如何處理
當承租人違約後，我們按其違約的形式分別如下處理：
1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。
2、如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，並可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。
3、承租人提前退租，屬於違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，並承擔違約責任。現實中，有的部分承租人，特別是從事經營性業務的，由於生意不好或由於其他原因，可能一走了之，走時房屋內還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時，出租人可以在合同到期後，自行將房屋收回，但要注意保留證據(比如拍照、錄影)，將屋內物品一一登記存放。
二、租賃合同違約怎麼賠償
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
5、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬於違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那麼違約金就是違約方造成損失的數額。也就是說如果你沒有約定違約金的具體數額你就只能要求賠償損失了。
租房過程中出現違約，違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
