小產權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續，使小產權獲得完整產權，可以辦理不動產過戶登記。因為我國實行不動產登記制度，不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記，才發生法律效力。小產權房因為產權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
之所以稱為小產權房，正是因為房屋產權不完整，沒有取得合法的不動產權登記證書。產權不完整的原因大多是土地使用權問題。能夠正常交易的，擁有完整產權的房屋，其土地使用權應當是合法取得的國有建設用地使用權，或者稱為國有土地使用權，如果是農村集體土地上蓋房屋，在交易中往往就是小產權房，集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。
法律依據：
《民法典》第二百一十條
動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律依據：民法典 第二百一十條
動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
