小產權房屋建設未能辦理建設用地審批手續，不能辦理不動產產權登記，不屬於合法建築，不能進行市場交易，該房屋買賣違反《土地管理法》等法律的禁止性規定，不受法律保護。
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，並得不到有效補償的風險存在。
3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;
4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;
5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎麼樣，但從總體平均上來看，相對於小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售後服務。
相關法律依據：
根據《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零二條規定：“依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
綜上所述，房屋買賣合同效力可以判定為有效、無效、可撤銷和效力待定等四種不同的狀態，當事人雙方對於合同效力認識上存在歧義合同糾紛，可以通過人民法院訴訟形式依法判決，小產權房由於未能辦理建設用地審批手續，作為合同標的屬於違法建築，因此根據相關法律法規屬於合同無效的情形，產生糾紛不受法律保護。
