一、二手房小產權買賣合同有效嗎?
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。具體情況是：
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
二、購買小產權房面臨法律風險
1、無法取得房屋使用權：違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋佔有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支援。
2、不能辦理房產證：國土資源部、財政部、農業部聯合下發的《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》第十條規定，對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。
3、不能上市交易：小產權房不是商品房，即使是合法的小產權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者很難得到補償。即使將來可以上市交易，也會採取類似經濟適用房上市交易的規則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小產權房的價格優勢就並不突出了。
4、沒有質量保證：目前，絕大多數的違法小產權房在建造時，無規劃許可、無土地使用證、無建築施工許可，也沒有施工監理、竣工驗收，是沒有任何質量保證的違法建築。很多小產權房在實際使用中出現牆體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，甚至變成危房或房屋倒塌，購房者想維權都找不到物件，只能自行承擔損失。
5、可能被強制拆除或沒收。
因此，二手房房小產權買賣合同一般情況下是被認定為是無效的，對買賣雙方當事人不會產生法律效力。但是，如果是在集體組織內部買賣，則會被認定為有效。此外，購買小產權房會有許多法律風險，如可能被強制拆除或沒收、不能辦理房產證、沒有質量保證等風險。
