小產權房買賣合同在什麼情況下有效果

小產權房買賣合同無效的情形有：
(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析後，認定合同效力問題。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。