現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
小產權買賣合同有效嗎
小產權房買賣合同無效。小產權房產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中容易出現一系列問題和糾紛。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定“小產權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋以及宅基地屬禁止流通的範圍，在出賣多年後又以違法出售房屋為由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益的損失。
目前，全國大多高階人民法院有明確的意見：農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣雙方均屬於同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。
“小產權房”買賣不是同一集體經濟組織成員的，買賣合同無效。
