合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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小產權房買賣合同效力
根據《土地管理法》第四條的規定，國家實行土地用途管制制度;國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途;使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。而建設、銷售小產權房正是違背土地利用總體規劃、擅自改變土地用途而違法建設的典型，嚴重擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害國家利益及社會公共利益，買賣合同一般應屬無效。以上是關於小產權房買賣合同效力如何認定的解答
