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回遷房交房流程是怎樣的?

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一、回遷房交房流程是怎樣的?

1、交房通知

開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。

2、驗收

回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。

3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

回遷戶在驗

二、回遷房交房標準：

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

驗房技巧

建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

需要帶的工具

(1)1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道;

(2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓;

(3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度;

(4)1只5米捲尺--用於測量房子的淨高;

(5)1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

(6)1只計算器---用於計算資料;

(7)1只水筆--用於簽字;

(8)1把掃帚--用於打掃室內衛生;