一、回遷房房產證更名辦理流程是什麼
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、辦理回遷房房產證怎麼收費
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
小編建議大家，對於回遷房只有及時辦理房產證才可以正常流入市場交易。如果購買回遷房，一定要看一下對方是否取得了回遷證和拆遷協議，只有取得回遷證，才說明對方有處分權。如果您還有其他問題不明白，365專業律師將為您解答問題。
