回遷房交房的流程是什麼？

回遷房交房的流程是什麼?

回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：

一、交房通知

開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。

二、驗收

回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。

三、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。

四、簽署房屋交接書

回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

回遷房交房標準

隨著回遷房的增多，人們對於回遷房的交房標準也是越來越關注。在以前的計劃經濟條件下，回遷房交房標準統一為兩居56平方米，三居80平方米。但是隨著經濟的發展，回遷房的交房標準也有所變化，具體如下：對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。

如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。如果回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。如果回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。關於回遷房交房標準的相關知識，有關專家指出，目前各地回遷房交房標準是有所不同的，市民需區別對待。市民若需瞭解當地回遷房交房標準的知識，可登入當地房管局官網進行查詢。

回遷房買賣過程並不複雜，在於在賣之前需要通過當地開發商的檢驗，確認這個房子的內容是否能夠進行售賣，標準在於按照當年的成本價計算，幾年來的產品退落，以及不同的人數獲得房子的面積不同，超出部分需要另行支付相應的房產金額。