隨著城鎮化的建設，很多城市中老舊小區被拆遷，有些被拆遷的居民家庭拿到多套回遷房。這種房子也有房產證，可以上市交易。由於回遷房價格相對較低，有些經濟條件一般的居民會選擇買回遷房，並辦理公積金貸款。那麼，購買回遷房公積金貸款程式是怎樣的?下面我們通過本文學習瞭解下。
一、購買回遷房公積金貸款程式是怎樣的?
根據相關規定，公積金貸款可以用來購買回遷房。公司在職職工在辦理回遷安置的時候如果因為所需要購買的房產面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級住房公積金管理申請住房公積金貸款。
1、借款人在填寫好《貸款申請表》後，由借款人及其配偶授權查詢徵信系統。經過市住房公積金管理查詢其相關不良貸款和不良信用記錄並且進行稽核後可以到市住房公積金管理招標選定的房地產估價機構對其抵押物進行評估。
2、三個工作日後，提交搬遷補償協議書、回遷安置協議、搬遷人銀行收款戶名、房屋其他人的房屋權證，市住房公積金管理稽核後返還原件，留存影印件等證件。市住房公積金管理稽核後將原件返回給申請人並保留影印件。
3、市住房公積金管理在審查借款人提供的住房公積金貸款申請資料並且確定其齊全後，可以確定住房公積金的貸款額度和期限，貸款額度不可超過回遷安置房增加房款金額，也不得超過抵押房屋評估值的60%。
4、借款人在交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、借款合同印花稅等相關費用後，由市住房公積金管理與借款人簽訂借款合同。
5、簽訂合同後由代理公司持相關抵押登記書面檔案到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將預抵押的返回材料轉至市住房公積金管理。
6、市住房公積金管理收到抵押登記材料並核實後，會委託銀行以轉賬方式將住房公積金貸款資金劃至拆搬遷人的賬戶。
二、回遷房和商品房的區別何在?
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
綜上所述，用公積金貸款買房，比商業貸款也節省不少利息成本，回遷房和普通商品房一樣，都可以申請公積金貸款。申請回遷房公積金貸款，要購房人準備好材料向公積金管理中心提出申請，公積金中心會根據其賬戶情況批准放款額度，稽核通過後，購房人到銀行提取公積金賬戶餘額。
