租房合同違約"> 租房合同違約 房屋轉租">房屋轉租 房屋租賃糾紛">房屋租賃糾紛 購房意向書">購房意向書 養老保險">服刑人員養老保險 入室盜竊罪">入室盜竊罪
很多人對回遷房並不熟悉，回遷房是指開發商通過土地徵收，賠償給回遷戶的房子。回遷房的主要特點是暫時尚未取得房屋所屬權證書，但在將來一定會擁有。那回遷房買賣有限制嗎?買賣回遷房流程是什麼?看看小編的說法：
回遷房買賣有限制嗎
1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。
2、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。
3、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
4、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
回遷房買賣流程是什麼
1、對於房屋買賣的雙方來說，瞭解資訊是第一步的。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、選擇好目標房源後，您需要親自到現場檢視。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要檢視水、電、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
綜上所述，買賣回遷房流程大致和普通商品房的流程是一樣的，應注意的是房子業主要與發展商在公證處進行公證，待房產證出來後，才能進行回遷房的過戶交易。在回遷房的買賣中要比商品房承擔更多的風險，也更加划算。
