無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。
房屋買賣合同無效怎麼處理：
(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
以上是房屋買賣合同無效的處理情形，小編特別提醒購房者注意，房屋買賣合同的無效並不意味著購房者支付的購房款無法收回。如買賣雙方均無過錯，出賣人應當將購房款退還買受人。另，如出賣人（開發商）存在過錯，則其還應當向買受人（購房者）承擔過錯責任。通常情況下，因房屋買賣合同涉及金額較大，建議當事人因買賣房屋發生糾紛時，及時向律師諮詢，以維護自身合法權益。
