我想沒有一個購房者不想按合同約定的期限拿到自己想要的房子的，但事實是開發商延期交房是非常普遍的現象。如果大家想要如期住進自己購買的房子，就應該瞭解購房者怎樣才能避免延期交房？詳細內容請從下文中進行了解。
一、購房者怎樣才能避免延期交房
(一)在簽訂合同之前應充分研究開發商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，並要求開發商作出說明;
(二)在合同中一定要約定逾期交房的違約金數額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數額是很低的，得到的賠償是極其有限的;
(三)買房人一定要在法律規定的訴訟時效內提起訴訟，即從逾期交房事實發生之日起兩年內提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支援;
確定了逾期交房的時間後，購房者就想退房。一般情況下，因為開發商逾期交房的原因申請退房，是行不通的。就目前而言，開發商逾期不交房，業主可責令開發商賠付違約金。如業主執意退房，進行司法仲裁是唯一途徑。總之，購房者在與開發商簽訂購房合同時要注意預防逾期交房風險，一定要對開發商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。購房者最好還是請專業的房產律師陪同簽訂合同，畢竟簽訂合同專業性比較強。
二、購房者怎樣預防延期交房
為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責任進行明確約定。在購房合同中應該這樣約定：
(一)開發商須於某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;
(二)如果開發商不能按期交房，那麼購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算;
(三)如果開發商在寬限期限過後，仍不能交房的，那麼購房者有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，並支付違約金。
因為老百姓對於購房合同這種較為專業的檔案不是很瞭解，所以在拿到開發商提供的合同範本之後，最好請專業律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發商在合同中新增一些有利於他們自己的條款，最好有房產律師陪伴，以使購房者的利益最大化。
在生活中，我們知道商品房不同於一般的商品，生產週期長且環節多，容易發生開發商延期交房情況，但有些延期交房的情況是可以通過購房者事先的預防而避免的。作為購房者，應該瞭解如何避免延期交房，以保證自己如期住進新房。
