生活中，購房行為每天都在發生，由於購房引起的糾紛也屢見不鮮，其中二手房買賣更是房產糾紛的重災區。而在購房的過程中，如果不能準確的應對這類糾紛，是很容易給自身利益造成損失的。那麼怎樣做才能避免二手房買賣糾紛，換句話說，二手房買賣糾紛該怎樣避免呢?下文將會給您答案。
一、怎樣做才能避免二手房買賣糾紛
1、要嚴格核實並寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留後患。
2、要在合同中註明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。
3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產交易過程複雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
二、二手房買賣糾紛該怎樣避免
1、選擇有良譽的中介公司，並驗明其真實性和資質
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真瞭解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要儘可能選擇有實力、講信譽的中介公司
2、要在合同中準確註明購房者付款和雙方過戶時間
對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定並在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之後，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規操作。
在這裡有必要提醒大家注意的是，購房過程中切忌馬虎應對並完全依賴中介公司。定金、首付款、尾款最好都是當面親自交給原房主並當場取得收據，不要把這些款項交給中介公司或者委託中介公司轉交，否則，有可能最後受到欺詐而使損害自己的合法權益。
