一、物業糾紛解決的關鍵在哪裡?
關鍵在於社群自治，社群的領導者，並且要起到協調監督等作用。
1.物業糾紛的化解可行途徑之一應該是社群自治,而作為引導社群自治的基層組織——社群居委會應當發揮培育社群領導者、發展社會組織、協調監督等重要作用。
2.在培養社群協商意識、開展自治實踐的基礎上,建立多方互動的溝通平臺,才有望逐步化解包括物業糾紛在內的小區頑疾。
二、鄰里糾紛物業應該怎麼解決?
可以找相關部門進行協調。
1.物業管理法律關係涉及面廣泛，物業管理中的當事人權利義務很複雜，一般需以文書形式明確規定，因為業主作為房地產產權人或使用人，並不可以隨心所欲地使用該物業。一個住宅小區就是一個社會，每個人的自由都為他人的權利所限制，因為個人的自由權是以不侵犯他人的自由權為前提的。自由不是絕對的，而是相對的。當行為影響到別人、侵犯了別人已有的權利時，行為就應該受到限制。對別人造成了影響，應該受到約束和限制。
2.當小區鄰里間出現糾紛時，最好是雙方協商處理。不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。
三、物業非法安裝電梯刷卡怎麼辦?
可以到行政主管部門投訴。
1.可以到人民政府房地產行政主管部門投訴。
2.根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域物業管理活動的監督管理工作。
3.加裝電梯裝置是更改了物業合同的範圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行為，這已經違反了規定。
3.電梯是特種裝置，其安全執行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支援按鍵控制。
4.根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》(修訂版)的通知中，明確了“採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使電梯效能引數與技術指標發生改變的活動”是要告知監管部門，獲得許可方能實施的。
如果已經涉及到了非法安裝電梯刷卡，是可以到房地產的行政主管部門投訴的。根據相關的法律規定。安裝電梯是需要業主委員會同意的，如果物業違反了合同當中的約定，這就是違反了法律的規定。
