能抵押買賣沒有房產證的房子嗎

不能。用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條