房屋買賣律師解答

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、檢視產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產...

小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

不可以，回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。須注意的事項包括要求賣...

個人房屋買賣應交的稅款有：1、契稅，根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%-5%收取,全部由買方負擔。2、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上...

這個問題主要涉及的是國務院釋出的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是我們常說的限購令。房子限購指的是每戶人家有限制有限量的購買房子，根據各省市地區的規定，購買的房產套數也不大一樣。最高人...

1、辦理手續證件要齊備辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在...

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房多一些。2、直接更名。流程：賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同;開發商帶...

房產稅計算方式：1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒...

共有的房產可以轉讓。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

依據我國相關法律的規定，沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同；(二)繼承；(...

一、商品買賣欺詐雙倍是怎麼規定的?《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣人訂立商...

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...

一、根據現行法回遷房可以買賣嗎?回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房是否可以買賣需要分情況：1、...

如果是單身需要開單身證明，如果是已婚，需要出示結婚證。一、全款買房需要的證件。1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要的證件。1、已婚：結婚證、戶口本、收入...

不能。用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。《城市房...

自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的，也就是說買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明...

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料;2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續;4.銀行審批;5.房產局作抵押登記，辦理它項權利...

需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話，一，只要是正規開發商開發的樓盤，專案有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須...

2萬元左右。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間稅率交易服務費房屋產權登記費貸款抵押登記費：80元/...

未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣或買沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方...

有影響應該是在以下幾點產生作用：首先，房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次，產生影響的應該是對於房產租賃市...

贈與的房產可以賣，贈與的房子辦理過戶登記之後，房子就是你的了，你想賣掉也可以，再贈掉也可以，這是有權處分，但是贈與的房子賣掉收的增值稅比較高，因為贈與是0取得。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉...

公證書的有效期一般分為2類情況：(一)公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。(二)公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。...

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(...