一、有房產證沒有土地證的房子能買，但交易範圍比較小
根據《城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續，領取新的土地使用權證。只要房屋買賣合同合法有效，那麼沒有辦理土地證的也是可以買賣的，不過交易範圍比較小，只可以原來單位的人購買，因為土地的產權還是屬於原來單位的，如果你購買了之後你將得不到充足的保障。小編建議還是不要購買的比較好，現在產權齊全的房產還有很多不一定只要這套房。
二、有房產證沒有土地證的房子能買，但有一定的風險
根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
通過本站小編在上文中為您解答的有房產證沒有土地證的房子能買嗎這一個問題，由此可見，這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，買買還是划算的，否則不建議購買。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種有房產證沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。
