![出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效]( "出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效")
一、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效
租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據租賃合同的約定，繼續對出租房屋進行使用、佔有。
但是出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優先購買權的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支援。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
二、沒有辦理登記的房屋租賃合同是否有效
沒有辦理登記的房屋租賃合同有效。
只要雙方在訂立合同時具備下列條件的，該房屋租賃合同即使不登記也有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、租賃房屋被查封的，承租人能解除租賃合同嗎
非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。
如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉讓，並未限制對房屋的正常使用，暫時不影響承租人的正常使用．這種情況下承租人無權主張解除合同。
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
我們在生活中遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效的問題進行了解答，對於該問題如果還有其他疑問的話，點選下方“立即諮詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。
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