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租賃期內房東賣房 | 租賃合同是否還有效

房產糾紛律師解答 閱讀(5.53K)
租賃期內房東賣房,租賃合同是否還有效

一、租賃期內房東賣房,租賃合同是否還有效

租賃期內房東賣房,租賃合同繼續有效。法律規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動,不影響租賃合同的效力。

所以租賃期內房東賣房的,租賃合同繼續有效,新的房主需要繼續履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前,租客可以繼續居住。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

二、沒有期限的租賃合同是否是有效的

租賃合同沒有約定租賃期限的,並不影響租賃合同的效力,租賃合同是依法成立的,就有效。詳細的來說就是要滿足以下要件:

1、意思表示真實,體現了當事人的自願原則;

2、不違反法律或者社會公共利益;

3、合同標的須確定而具體;

4、行為人具有相應的民事行為能力。

合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件,能夠產生合同當事人預期法律效果的情形;無效合同,是指合同雖然已經成立,但因其嚴重欠缺有效要件,在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。

對於有效合同中的“行為人具有相應的民事行為能力”,這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果,對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同,原則上須有完全行為能力,限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約,由其法定代理人代為簽訂,但有如下例外:

(1)可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益,或被免除義務的合同;

(2)限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同;

(3)可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同,如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入遊園場所;

(4)簽訂處分自由財產的合同,如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產和處分;

(5)其他徵得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規定及其理論,法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經營範圍的制約,超過經營範圍的合同無效。這種做法受到了學說的批評,現已有所發展。

《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

根據上述文章中的內容,相信已經解答了租賃期內房東賣房,租賃合同是否還有效的問題。在日常生活中,我們應該要多瞭解學習一些法律知識,這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷,才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果還有相關法律問題需要諮詢律師,可以點選下方“立即諮詢”按鈕,本站網會匹配專業律師為您服務。

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