房屋違建的租賃合同是否有效

無效。依據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，違法建築物的租賃合同是無效的，在違法建築物範圍認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的“房屋”，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築為違法建築。
此外，未經合法批准建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建築的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第三條