抵押的房屋能否進行租賃租賃合同是否有效
1、抵押的房屋能進行租賃，租賃合同有效。經抵押權人同意可以依法簽訂租賃合同，實施房產出租。房產抵押後簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。2、法律依據《民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
