可以起訴處理，先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
房產訴訟的一般程式：
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料，法官稽核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口 交費，拿農業銀行的收費單到另一視窗換取發票(交費視窗與換票視窗一般挨著)，返回立案視窗，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程式步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書;
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票
8、開庭(程式和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)
11、等法院通知，到法院取執行款項。
如果開發商確實存在違約的情況，那麼是，要求對方進行一定的賠償，或者是要求對方近一些退回相關的費用，但是如果對方拒絕的話，且證據足夠的條件下，是可以也向法院進行起訴的，要求對方進行賠償以及退回費用。一般來說，法院都是會支援的。
