應注意蒐集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟時效，瞭解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過３０－９０天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。可以找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
