一、開發商違約不退定金怎麼辦?
開發商不退定金雙方可以先進行協商的，同時可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買受人確定房屋後給賣房人支付的一筆費用，如果按合同約定履行合同，定金會抵作價款。如果賣方違約導致合同目的不能實現，買房人是可以要求對方雙倍返還定金的。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
二、開發商不給購房合同怎麼辦
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。建議繼續向開發商索要，如果暫時無法取得原件的，可以要求開發商提供影印件並在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入
《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
三、開發商不給辦房產證怎麼辦
開發商不及時辦理房產證時，應當承擔違約責任。具體責任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。
開發商不退定金是違反合同的規定的行為，如果協商之後還是不退定金可以通過起訴的方式要回定金，或者定金可以當作是價款進行抵扣，開發商不及時辦理房產證時，應當承擔違約責任，合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據。
