(一)商品房買賣合同內容異於認購書內容，如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。
(二)開發商未取得相應的批准、證件。
(三)開發商單方變更規劃，如開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。
(四)按揭未獲批准。
根據有關司法解釋規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
(五)先賣後抵、一房二賣或先抵後賣，買受人有權要求解除或撤銷合同並要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。
(七)質量瑕疵，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，並要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，並可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
(九)遲延交房
實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。
（十）逾期辦證。
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
