出現下列情況可以退房：
1.遲延交付房屋超過約定期限。
2.開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
3.開發商沒經購房人同意變更設計。
4.拿不到產權證。
5.無法得到貸款。
6.實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
7.房屋質量不合格。
8.出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。
9.商品房預售許可證存在欺詐。
10.出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。
11.套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差範圍。
12.因不可抗力致使不能實現購房目的。
【法律依據】根據《民法典》第五百六十二條：當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
