買期房需要注意的事項有：
1、認真查驗開發商具備的相關證件。
2、區分定金和預付款。
3、注意購房合同中不可抗力條款、違約責任和救濟方式等合同具體內容。
購買期房後在特定條件下能退房，如開發商有欺詐隱瞞行為，或者購房合同中的約定的房屋與實際不一致，或者因不可抗力原因導致合同目的不能實現等。
法律依據：
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
